리조트 분양가 산정 및 추정 손익 계산 방법

1. 리조트 분양가 산정 방법

일반적으로 부동산 개발 관련 분양가 산정의 방법 크게 세가지가 있습니다.

1. 거래 사례 비교법

거래 사례 비교법은최근 분양된 리조트의 분양 가격을 참조하여 분양가격을 산정하는 방법입니다.

비슷한 브랜드 및 조건의 최근 분양된 리조트의 가격을 참조하여 분양가격을 결정합니다.

2. 수익 환원법

수익 환원법은 리조트 사업에 투자하는 자금을 은행이자 수익이나부동산 임대 수익 등과 비교하여

수익율을 근거로 분양가격을 산정합니다.

3. 원가법.
원가법은 토지 구입비, 건축비, 시설비 등 리조트 개발 원가에 개발원가에다가 개발이익을 추가하여 가격을 산정하는 방법입니다.

리조트의경우분양가 산정을할때, 거래 사례 비교법을 주로 사용하며, 원가법을사용하여 최소 이익율 20%정도를 기준으로 산정하여야 합니다.

2. 추정 손익 계산 방법

추정손익계산은 예상 투자비용, 예상수입, 예상지출 등을 복합적으로계산하여 산정합니다.

일반적으로 추정손익 계산 방법은 [예상수입 - 예상지출]입니다.

- 예상 수입 :리조트 분양수입

- 예상지출 : 토지 매입비 + 공사비 + 용역비 + 분양비용 + 기타비용 등

[자료 출처 : 비즈브레인 (www.ebizbrain.co.kr)]